首先，定金和订金的区别：订金是指在购房的时候，预交一部分款项，是没有担保的作用的，那么也不能证明合同成立。订金是带有预付款的性质，但是没有担保的作用，不能证明合同成立；而定金实在合同签署之前交付了一定数额的金额作为担保的，若购房者违约，那么定金是不允许退还的，若开发商违约，则需双倍赔偿。在司法实践中，主要有以下三种情况：情况一、就合同主要条款未达成一致意见如果认购协议对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。也就是说，如果你反悔了，那么就需要去看看认购协议里有没有相关的条款约定，等到签正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。情况二、对于补充协议未协商一致当事人双方签订补充协议的，如果双方在诚信、平等的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益的考虑，就无法补充协议达成一致表示的意思，导致购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权力要求开发商返还定金。通过增加补充协议这样就可以达到退回定金的目的，这种方法也是可以的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是符合实际并且重要的。情况三、因政策原因导致购房者不符合贷款、购房条件的属于不可归责于当事人双方的事由，购房者有权要求开发商企业将收取的定金返还。如果你也碰到这种情况，仔细地想一想，你是否存在符合笔者所提的几种情形，尽量要回定金，降低自己的损失。
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